隨著一攬子樓市利好政策的持續(xù)輸出與發(fā)酵,，節(jié)后各地樓市成交繼續(xù)發(fā)力,。

　　根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第42周(10月14日-10月20日),，重點10城二手住宅成交量為20724套,，環(huán)比上升20.01%，同比上升35.9%,。新房成交也在繼續(xù)放量,，重點15城新建商品住宅成交量為24287套，環(huán)比上漲12.39%,，同比上升23.82%,。

　　聚焦到一線城市，北京,、上海,、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平,。

　　上海二手房網(wǎng)簽連續(xù)兩天破千套，中介“電動車電都不夠用”

　　上海二手房周末網(wǎng)簽量連續(xù)兩天破千套,。其中,，10月19日(周六)成交1159套，10月20日(周日)成交1142套,。

　　據(jù)安居客上海監(jiān)測,，10月，上海已現(xiàn)3次單日網(wǎng)簽量破千套,，年內(nèi),，則已現(xiàn)9次成交量突破1000套大關(guān)。國慶假期后,，上海二手房市場一路高歌猛進(jìn),，日均成交量942套，顯示出市場強勁的反彈力,。

　　截至10月20日,，上海二手房總成交量已達(dá)14385套。安居客上海預(yù)計,，10月上海二手房成交總量將繼3月,、6月、7月之后,，年內(nèi)第四次突破2萬套,，甚至沖刺2.5萬套。

　　位于上海徐匯區(qū)的一門店店長表示，國慶假期后,，市場熱度延續(xù),。“上周門店新進(jìn)15個客戶,，共21組帶看,，以前可能一周只有4-5組帶看，新進(jìn)客戶5-6個算多的了,?！?/span>

　　上述門店店長表示，“我們組是10個人,，買賣單,、租賃單都相互協(xié)助，一組客戶帶看基本都是3套房子打底,，周末兩天,，忙得店里都沒人，電動車電都不夠用,?！?/span>

　　其提到，新政后,，隨著第一波低價房的庫存基本去化,，現(xiàn)在新掛牌的房子價格也不是很高，但是比之前難溝通了,。從客戶來看,，之前看了一兩年房子的客戶，相對還是消極的,，可能會慢一點,，但是新增客戶購買力是強的，下定速度快,，一天成交,、7天內(nèi)成交的客戶占主流。

　　大標(biāo)的的活躍度也在提升,。位于浦東花木板塊的一門店店長反饋,，10月，該門店已成交兩單,，其中一套為置換客戶,，一套為剛落戶的客戶。該門店店長表示,，“置換客戶為新進(jìn)客戶,，此前房子已經(jīng)賣掉了,，錢款在身上，此次老業(yè)主的房子性價比不錯,，客戶就直接下定了,。”

　　58安居客研究院院長張波表示,，上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是“929政策”的推進(jìn),。一方面限購放松，尤其是非本市戶籍,，只要滿足1年社?；騻€稅，就能在外環(huán)外買房,，對于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用,；另一方面增值稅免征年限“5改2”，大大降低了交易成本,，這對于換房需求的拉動明顯,。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，“滬七條”針對外環(huán)外區(qū)域市場作了住房限購等政策的優(yōu)化調(diào)整,，效果初步顯現(xiàn),。一手住房外環(huán)外項目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅,。同時,，二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中,，100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%；在縮短增值稅征免年限的政策利好下,，次新房成交占比有所上升,。

　　從安居客線上熱度來看，本輪政策放松對上海在內(nèi)的一線城市利好明顯,，10月總體銷量環(huán)比預(yù)計有明顯提升,，11月、12月年末階段房企沖業(yè)績壓力大,，市場上優(yōu)惠釋放預(yù)計會有所加強,，二手房則可能呈現(xiàn)議價空間減少并導(dǎo)致成交量收窄。

　　深圳一周內(nèi)現(xiàn)兩個“日光盤”,，二手房單周錄得再超2000套

　　深圳樓市同樣火熱,。從新房市場看，新政后,，深圳在一周內(nèi)已現(xiàn)兩個“日光盤”,。

　　10月19日,，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶,，銷售金額約6億元人民幣,。這也是繼10月13日深業(yè)上城學(xué)府之后的第二個“日光盤”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,，光明中建觀玥項目的單價,、總價均明顯低于周邊同類新房價格水平，且具備良好的學(xué)區(qū)屬性,。據(jù)了解,，中建觀玥項目周邊新房單價約4萬-5萬元/平方米。據(jù)深圳新聞網(wǎng),，該項目的折后價格約為3.25萬元/平方米起,，遠(yuǎn)低于地塊拍地時規(guī)定的商品房毛坯限價5.03萬元/平方米。

　　何倩茹提到,，由于上述項目位于非核心區(qū),，在深圳無社保、無個稅的非戶籍客戶也可以購買,，因此吸引了大量市內(nèi)外及省內(nèi)外的客戶,。“因此該項目可以日光,，與其本身的優(yōu)勢有明顯關(guān)系,，也與目前深圳房地產(chǎn)新政有關(guān)?！?/span>

　　另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù),，新政出臺之后，深圳新開盤項目的去化情況均有明顯好轉(zhuǎn),，開盤當(dāng)日去化五成到八成,。

　　從二手房市場來看，深圳二手房周交易量持續(xù)高位運行,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),，2024年第42周(10月14日-10月20日)，深圳全市二手房(含自助)錄得2106套,，環(huán)比下降9.1%,。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，環(huán)比變化雖小幅下降,，但從絕對值看,，單周交易量仍超2000套，市場繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢頭,，樓市政策效應(yīng)在持續(xù)釋放中,。

　　根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售,，較前一周增加357套,。

　　何倩茹指出，預(yù)計10月份的二手住宅成交量有望沖擊8000-10000套,，一手住宅的交易量也達(dá)到3000-4000套,。目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平,；但刺激作用能否維持更長的時間,，還有待觀察。

　　北京二手房價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象

　　北京樓市自國慶長假以來成交量也持續(xù)升溫,。

　　中原地產(chǎn)研究院根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套,，超過9月同期的7842套,，比2023年同期的6035套上漲了37.5%；由于網(wǎng)簽存在滯后性,，實際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套,，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近翻倍,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到,，成交量短期明顯上漲，不論是新房還是二手房,，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的現(xiàn)象,，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅,，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中,，特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調(diào)整,。但進(jìn)入最近幾天，價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)2年來首次上漲現(xiàn)象,。此部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價格復(fù)蘇輕微上行的現(xiàn)象。但隨著價格上行,，市場的博弈也逐漸出現(xiàn),。

　　張大偉認(rèn)為，從市場趨勢看,，上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000+套,，這代表了市場熱度還在延續(xù),。其認(rèn)為，不論是北京還是其他熱點一線城市,，2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬,。在政策的影響下，成交量高位運行,，成交價格依然以穩(wěn)定為主,。

上一篇：國家區(qū)域醫(yī)療中心125個建設(shè)項目落地實施 讓更多人共享優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源
下一篇：“戶外+”市場蓬勃發(fā)展 新消費潛力加快釋放