記者從多個信息源證實,，11月7日開始,，廣州新增商業(yè)住房貸款利率將執(zhí)行3.0%的下限。而在10月21日LPR下調(diào)25個基點后,，廣州首套房貸利率在2.85%～2.9%,。

談及本次廣州房貸利率“逆勢”上漲的原因,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，主要是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象,。同時，記者梳理發(fā)現(xiàn),，目前在武漢,、南京、長沙等地,，商業(yè)住房利率也出現(xiàn)了上調(diào)的情況,。

商貸與住房公積金貸款利率“倒掛”

某廣州地區(qū)銀行相關(guān)工作人員告訴記者：“有吹風(fēng)，但沒有拿到通知公文,。”

另一銀行廣州分行的相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,，該行收到了窗口指導(dǎo),，商貸的貸款利率不能低于公積金利率。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴記者,，廣州上調(diào)房貸利率的原因是之前執(zhí)行的房貸利率過低,，相當(dāng)于LPR-75個基點，比中國人民銀行提供參照的存量貸款利率LPR-30個基點還低,，過低或者過高都不符合政策要求,；另一個重要原因是銀行的營利性壓力，新增房貸利率過低,，疊加存量房貸款利率調(diào)整,，對于銀行的利潤影響較大，銀行有必要做出適度的調(diào)整,，尤其是在市場面有了改觀之后,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)贊同上述說法,，他認(rèn)為，本次調(diào)整不能理解為政策收緊,，此次上調(diào)至3%后,，可能會有較長時間維持在這個水平，不存在后續(xù)再進(jìn)行上調(diào)的情況,，總體上房貸利率將維持較低的水平,。

10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場報價利率（LPR）,，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點,，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%,。這是今年以來LPR的第三次調(diào)整,，也是有史以來降息幅度最大的一次。

與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同,，公積金貸款利率依然還是根據(jù)基準(zhǔn)利率來進(jìn)行調(diào)整,。2022年以來，公積金利率僅調(diào)整了2次,，自2024年5月18日中國人民銀行宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點以來,，目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%,。而這期間,，LPR下調(diào)了6次。

多地跟進(jìn)

至于其他地區(qū)商業(yè)住房貸款利率上調(diào)是否會跟進(jìn),，記者了解到,，目前，武漢,、長沙,、南京等地已經(jīng)有了類似動作。

某在武漢居住的知情人士告訴記者,，他收到置業(yè)顧問的通知,，武漢地區(qū)首套房商業(yè)住房貸款提升為3.1%。

某銀行湖南省分行人士告訴記者,，從11月5日開始,，該行新簽5年期以上的商業(yè)住房貸款利率提升，執(zhí)行3.1%,。

嚴(yán)躍進(jìn)建議,，購房者要適當(dāng)注意一些市場的變化，如浙江蘭溪購房補(bǔ)貼政策停止、廣州上調(diào)房貸利率等,，其含義在于,，目前政策是最為寬松的階段，購房者更是需要用足用好政策,，積極入市獲得來之不易的政策支持,。“廣州的做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義,，各地要適當(dāng)關(guān)注政策的變化,，主動謀劃和優(yōu)化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬松的黃金期,，積極購房和釋放需求,。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來需要考慮調(diào)降公積金貸款利率,，以保持公積金貸款的競爭力。

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