國家統(tǒng)計(jì)局2月19日公布了2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,，2025年1月份,，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,，二三線城市環(huán)比總體略降,。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京下降0.4%,，廣州持平,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%。

　　與此同時(shí),，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，為2023年6月份以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同,。從整體來看,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè),，比上月增加1個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè),。

　　值得注意的是,，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄。1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%,，上海上漲5.6%,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降3.8%,、2.3%,、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅同比下降7.6%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%,，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　從具體城市來看，1月份新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有南京,、成都上漲0.7%,，上海、寧波上漲0.6%,，武漢,、無錫上漲0.5%，?？?、重慶上漲0.4%,，杭州、鄭州,、太原上漲0.3%,。二手住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有上海,、深圳上漲0.4%，寧波上漲0.3%,，成都,、無錫上漲0.2%。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市繼續(xù)“暖冬”行情。過去4個(gè)月,，一線和部分二線城市因需求旺盛,，房價(jià)相對堅(jiān)挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)多月上漲,。整體來看,，房價(jià)止跌跡象明顯，70個(gè)大中城市房價(jià)在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化,，11月份至12月份繼續(xù)企穩(wěn),，1月份新房和二手房價(jià)格下調(diào)城市分別減少至42個(gè)和60個(gè)。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍認(rèn)為,，今年,，一線核心城市房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢率先延續(xù)。以深圳為例,，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬套,，同比增長六成,，市場再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成,，顯示出市場穩(wěn)定回暖的跡象,。她強(qiáng)調(diào)，未來央地聯(lián)動將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢,。展望2025年,，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好，我國將加快進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)高質(zhì)量新局面,。

　　國海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊認(rèn)為,，今年政策利好持續(xù)，未來市場止跌企穩(wěn)的態(tài)勢會得到進(jìn)一步鞏固,。從需求端看,，“好房子”符合居民更聚焦于住房質(zhì)量的需求，加之利好政策持續(xù)呵護(hù),，以及城中村改造貨幣化安置有序推進(jìn),，將有效滿足居民剛性和改善性住房需求。從供給端看,，盤活核心區(qū)土地供給高品質(zhì)商品房,，收儲存量商品房用作保障性住房。積極推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，建立住房,、土地、資金,、居民四者的要素聯(lián)動機(jī)制,，將更好滿足人民群眾對“住有所居”的期待。 （經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢 舒）

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