海外網(wǎng)10月24日電 歐洲多國的房貸利率都在上升，但各國首都的房價演變情況并不相同。法國首都巴黎的房價大幅下跌，但仍然很貴。

　　據(jù)《巴黎人報》22日報道,，法國房地產(chǎn)評估平臺“最佳經(jīng)紀(jì)人”（Meilleurs Agents）對歐洲七個首都城市的房價進(jìn)行了一項研究，結(jié)果顯示,，每平方米平均價格分別為：盧森堡首都盧森堡市12062歐元（約9.4萬元人民幣）,、法國首都巴黎9857歐元（約7.69萬元人民幣）、葡萄牙首都里斯本5366歐元（約4.19萬元人民幣）,、德國首都柏林5007歐元（約3.9萬元人民幣）,、西班牙首都馬德里4037歐元（約3.15萬元人民幣）、比利時首都布魯塞爾3322歐元（約2.6萬元人民幣）,、意大利首都羅馬2998歐元（約2.34萬元人民幣）,。

　　巴黎是自2022年1月房貸利率開始上升以來，房價降幅最大的首都,，平均房價在22個月內(nèi)下降5.7%,。同一時期,，盧森堡和柏林的房價也在下跌，但跌幅小得多,，分別為2.7%和2.5%,。研究顯示，2022年10月至2023年10月,，法國的房貸利率上升1.3個百分點,，增幅高于所有鄰國，盧森堡的房貸利率上升1個百分點,，德國上升0.4個百分點,。據(jù)“最佳經(jīng)紀(jì)人”的經(jīng)濟(jì)研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科介紹，房地產(chǎn)購買力受打擊最嚴(yán)重的就是受到高房價和高利率“剪刀效應(yīng)”影響的城市,，這就是法國,、德國和盧森堡房地產(chǎn)市場陷入困境的原因。

　　盧森堡是研究樣本中房價最高的城市,，當(dāng)?shù)匾远愂諆?yōu)惠而聞名,，吸引了大量投資者，從而推高了房價,。相反,，布魯塞爾和羅馬的居民房地產(chǎn)購買力更高，按照全國收入中位數(shù),，一對沒有孩子的夫婦可以在布魯塞爾購買62平方米,，在羅馬購買42平方米，在巴黎只能購買17平方米,。芭芭拉·卡斯蒂略-里科稱,，柏林和羅馬的房價仍然合理，因為它們不是兩國的經(jīng)濟(jì)首都,，德國慕尼黑和意大利米蘭的平均房價分別超過每平方米8000歐元（約6.24萬元人民幣）和6000歐元（約4.68萬元人民幣）,。

　　里斯本的情況比較特殊，2008年金融危機(jī)之后,，葡萄牙政府推出“黃金簽證”吸引外國投資者,，里斯本的房價在2017年至2023年飆升80%,，在此次研究中排名第三,，僅次于盧森堡和巴黎，而葡萄牙人的年收入中位數(shù)為1.4萬歐元（約10.92萬元人民幣）,，住房問題顯而易見,。葡萄牙政府在3月停發(fā)“黃金簽證”，預(yù)計房價將會下跌,。（海外網(wǎng)-巴黎-魯佳）